請神容易送神難-淺談強制搬遷

阿美有一間房子出租，不幸遇到一位惡房客，拒繳房租數月，阿美於寄發存證信函終止契約後，對方仍繼續霸占房屋。阿美無奈只得向法院起訴請求對方遷讓房屋，歷經數個月總算取得勝訴判決。但阿美困惑的是，靠這張判決書接下來該如何強制請求對方搬遷呢？

 

房客拒繳房租的故事在現實生活時常上演，我國法律站在保護房客的立場，原則上房東需向法院起訴取得勝訴判決，始有正當性請求房客搬遷，換言之，房東不能自行認定契約已終止，而強制進入房屋趕走房客，否則將涉犯刑事侵入住宅罪、強制罪等罪嫌。

 

另一方面，房東歷經千辛萬苦取得勝訴判決後，仍不能自行將房客趕走，此時需先向法院聲請勝訴判決之確定證明，再向執行法院聲請「強制執行」，並繳納千分之八的執行費用，由法院審核後裁定命房客於一定期間自行搬遷。

 

如房客仍不搬遷，由房東陳報法院後，法院將定期日，會同轄區員警、鎖匠、法院人員、房東等人強行開門履勘現況，但仍會再次給房客期限搬遷。如房客仍不為所動，法院將會同上開人員，並由房東找搬家公司陪同而直接進入，將房客東西搬走清空，至此正式將房子點交給房東。

 

在上開程序中，不可否認會造成房東許多勞費，諸如代墊款(執行費、請鎖匠及搬家公司等人員費用，不過此類費用可另向房客求償)、時間(如房客拒不搬遷，整個強制執行程序可能要走3~6個月)、甚至傢俱清空後是否要負保管責任都是問題。且有時因法律程序較繁複，房東還需要委託專業律師處理，方能最有效率完成執行。不過，房客如果拒不履行，最終必須負擔高額的賠償費用，所有的物品也可能被當作廢棄物丟棄，一樣是兩敗俱傷，不可不慎。
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