〔新聞探討〕停權未來可能擴及到‘’負責人‘’？

 停權未來可能擴及到‘’負責人‘’？或是只是在最有利標納入評分考量？各種適用標準應要小心規劃，不能冒進。

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202506050060.aspx

觀點投書：由三重民宅傾斜案看出我國營建制度的缺失？

觀點投書：由三重民宅傾斜案看出我國營建制度的缺失

https://www.storm.mg/article/5035672

［文章］如何避免房屋出現一屋二賣

如何避免房屋出現一屋二賣？刊登於住展雜誌，請指教。

謝律師參與演講「新工法材料法令線上研討會」

 「新工法材料法令線上研討會」與三位大師合講，探討新工法適用法令鬆綁和避免違法注意事項，圓滿成功。

※演講照片：https://www.facebook.com/283539755437052/posts/pfbid02SNhWDrksBKP8WHc6Lm2czD3XTfEyRArNT6sTLtoUmX57RVZmypjCiFcNWQv4BCjnl/

謝彥安律師107年11月16日@基隆市政府主講「107年租賃住宅及交易安全」演講

租屋市場大變革！🤫🤫🤫

1.以後租賃契約不能亂訂，新法有規定租賃應約定事項?
2.包租公/婆以後可以委託專業租賃服務業代管，政府提供許多優惠?
這些你知道嗎?

謝律師接受蘋果日報採訪，談買賣房屋常見糾紛與預防

本文刊載於蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170819/37753164/

請神容易送神難-淺談強制搬遷

阿美有一間房子出租，不幸遇到一位惡房客，拒繳房租數月，阿美於寄發存證信函終止契約後，對方仍繼續霸占房屋。阿美無奈只得向法院起訴請求對方遷讓房屋，歷經數個月總算取得勝訴判決。但阿美困惑的是，靠這張判決書接下來該如何強制請求對方搬遷呢？

 

#第一次上警局免驚-傳票篇

#第一次上警局免驚-傳票篇

人的一生或多或少可能遇到，
當收到警局(或檢察官)寄來的通知單(或傳票)，
但生平沒上過警察局，
該怎麼辦?

買賣私下交易可否免除仲介費?

小吳委託仲介公司銷售一件不動產，因該物件條件不錯，在短期內就有許多買方透過仲介看屋並出價，但都沒有達到小吳理想的價格。小吳為提高獲利，故意與其中一位買家小王講好，待小吳與仲介之委託期間屆滿後，兩人再相約為私下交易，以省仲介費，是否可行?

房東不來修繕房客可以拒繳租金嗎？

小王在年初租了一間公寓，使用久了屋頂出現漏水、浴室牆壁漏水等問題，小王向房東反映，房東卻是相應不理，小王一氣之下決定不繳房租以示抗議。小王這樣做是否妥適？

建商任意停工住戶可否求償？

             小史日前看準桃園航空城的商機，在該地段投資一棟預售屋，小史與建商之契約載明：

面對一案建商之求償問題

      台南維冠金龍大樓倒榻，造成多人傷亡，也爆出該案建商疑似為「一案建商」，即蓋完一棟房子公司就結束營運。甚至據統計，全台灣800萬戶的建案當中，至少有200萬戶出自一案建商之手。

房客提前退租要付違約金嗎？

小美剛在內湖找到一個新工作，隨即找了一間中意的房子租下來，租期1年，小美並付了2個月的押金。在住了1個月後，公司想決定派小美到大陸出差1年，小美想把握這個發展升遷的機會，就向房東表示要退租，房東卻說「退租可以，但押金要全數扣除當違約金」。小美認為很不合理，究竟房客提前解約要賠償違約金嗎？

法律觀念與工程倫理對土木營建業的重要性

[本文適合土木系學生(尤其是畢業生)、各位工程先進們閱讀]

謝彥安律師與王華弘老師於本文提出3個案例：「業主特殊要求、公司同儕競爭、學術論文刊載」，來呈現台灣在工程界常見「法律觀念與工程倫理」問題。

歡迎大家一同來觀摩反思。

(本文刊載在杜風電子報91期：

http://www.ntuce-newsletter.tw/vol.91/T4_13.html)

 ~請尊重著作權‧引用請註明原始出處~ 

違建買賣之法律爭議

近來由於柯市長憂及台灣的違建亂象，遂提及一項議題：「考慮讓以後有違建的建物，就不得進行買賣。」，此話馬上引發社會關注。茲值得探究者，現行違建是否可以買賣？買方可能擔負之法律風險為何？如就「有違建即不能買賣」立法上會遭遇什麼困難？本文簡要介析如下：

管委會收帶看費是否違法

近年來房地產蓬勃發展，仲介一個月帶看幾十組客戶進出社區的情況屢見不鮮，因此有部分社區的管理委員會認為，仲介帶看會增加額外的水電費支出，並且可能造成社區環境髒亂、噪音、侵害隱私等情況，管理委員會遂決議向仲介收取帶看費(或稱清潔費)，每次(或每月)收取數百元到上萬元不等，所得收入納入公共基金。不過對仲介來說，在房屋還沒成交前已投入大量資源，如今還要多納一筆費用，著實難以負擔。究竟管委會向仲介收代看費是否合法?

不公平的定型化契約恐失效力

日前一則高等法院判決，內容為某賣方與仲介簽訂「委託銷售契約」，約定一銷售總價，嗣後仲介尋得買方願以高於約定總價之金額承買，買賣雙方卻未能簽訂買賣契約。仲介認為其已支出相當之人力資源成本，為賣方尋求成交機會，遂依委託銷售契約有約定「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件(即約定總價)與仲介所介紹對象成交者，仍應支付服務費」之條款，訴請賣方賠償服務費。但法院卻以該條款為不公平之「定型化契約」，應為無效而判決仲介敗訴，引起房地產業的軒然大波。究竟何謂「定型化契約」?在什麼情況下「定型化契約」會無效呢?

隱瞞瑕疵是否會構成法律上詐欺

小明透過仲介阿德的介紹，向錢夫人買了一間中古屋。但沒多久天花板就出現混凝土剝落、鋼筋露出生銹等情況，經鑑定赫然發現買到海砂屋。小明發現阿德及錢夫人早已知情，但買賣過程中不論阿德或錢夫人，對於房屋是否為海砂屋卻隻字不提，小明是否可以主張自己受有詐欺?

了解不動產說明書的法律效力

許多人都聽過「不動產說明書」這個名詞，但上面的記載內容所代表之意義為何?卻常常一知半解。基本上，「不動產說明書」就像是買方購屋的護身符，如果能了解它所具備的法律效力，懂得捍衛自身的權利，就可預防買屋糾紛的發生。